Die Kosten eines Gutachtens richten sich nach der Art des Gutachtens, dem Bewertungsanlass sowie dem Umfang und der Komplexität der Immobilie. Ein Kurzgutachten ist in der Regel deutlich kostengünstiger als ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein transparentes Festpreisangebot, das alle Leistungen umfasst – ohne versteckte Kosten.

Das Honorar für ein Immobilienwertgutachten ermitteln wir auf Grundlage der Honorarrichtlinie für Immobilienbewertungen des Bundesverbandes öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. (BVS).

Je nach Umfang, Objektart und Bewertungsanlass dauert die Bearbeitung in der Regel wenige Tage bis wenige Wochen. Ein Kurzgutachten ist in der Regel schneller verfügbar als ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten.
Der zeitliche Ablauf beginnt ab der Besichtigung der Immobilie sowie nach Vorlage aller erforderlichen Unterlagen. Sofern ergänzende Unterlagen bei Behörden angefordert werden müssen, ist die Bearbeitungsdauer von deren jeweiligen Bearbeitungszeiten abhängig, auf die wir keinen Einfluss haben. Der konkrete Zeitrahmen wird individuell mit Ihnen abgestimmt.

Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB wird nach den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Bewertungsverfahren erstellt und dient in der Praxis als fundierte Entscheidungs- und Prüfungsgrundlage, insbesondere für finanzielle, steuerliche und rechtliche Fragestellungen sowie für behördliche Verfahren. Gutachten von nach DIN EN ISO/IEC 17024 (HypZert-F) zertifizierten Sachverständigen werden dabei regelmäßig als fachlich qualifizierte Bewertungsgrundlage herangezogen.

Kürzere Bewertungen, wie Marktpreiseinschätzungen oder Kurzgutachten, dienen hingegen primär der orientierenden Einschätzung und erfüllen nicht in jedem Fall die formalen Anforderungen, die für eine Verwendung in behördlichen oder gerichtlichen Verfahren erforderlich sind.

Die erforderlichen Unterlagen richten sich nach dem jeweiligen Bewertungsverfahren und dem Bewertungsanlass. Welche Dokumente im konkreten Fall benötigt werden, stimmen wir im Vorfeld gemeinsam mit Ihnen ab. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen für Sie.

Nachfolgend finden Sie eine Übersicht von Unterlagen, die je nach Objekt und Bewertungsumfang erforderlich sein können:

– Grundbuchauszug
– Baubeschreibung
– Auszug aus dem Bebauungsplan
– Flächenberechnung
– Auszug aus dem Flächennutzungsplan
– Eingabepläne
– Mietverträge
– Bewirtschaftungskostenabrechnung
– Amtlicher Lageplan
– Erschließungskostenbeitragsbescheide
– Baukostenaufstellung
– Teilungserklärung
– Bodengutachten
– Kostennachweis für Sonderbauteile
– Erbbaurechtsvertrag
– Energieausweis

Sofern Ihnen einzelne Unterlagen bereits vorliegen, können Sie uns diese gerne beim Ortstermin oder alternativ per E-Mail oder Post zur Verfügung stellen.

Die Erstellung eines Gutachtens setzt eine persönliche Besichtigung der Immobilie durch den Sachverständigen voraus. Eine Bewertung ausschließlich auf Grundlage von Unterlagen („nach Aktenlage“) ist daher nicht möglich.

Die geeignete Gutachtenart richtet sich nach dem jeweiligen Anlass:

Für gerichtliche, steuerliche oder erbrechtliche Zwecke ist in der Regel ein Verkehrswertgutachten erforderlich.

Für Finanzierungen und bankseitige Prüfungen dient ein Beleihungswertgutachten nach nachhaltigen Bewertungsgrundsätzen als Bewertungsgrundlage. Die tatsächliche Verwendung liegt im Ermessen der jeweiligen Bank; Gutachten, die nicht bankseitig beauftragt wurden, werden in der Praxis regelmäßig nicht unmittelbar in den Kreditprozess übernommen.

Zur steuerlichen Optimierung, insbesondere im Zusammenhang mit der Abschreibung (AfA), kann ein Gutachten zur Restnutzungsdauer sinnvoll sein.

Für Vermietung, Mietanpassungen oder mietrechtliche Fragestellungen ist ein Mietwertgutachten geeignet.

Für interne Entscheidungen kann – je nach Zielsetzung – auch ein Kurzgutachten ausreichend sein.

Gerne klären wir im Vorfeld gemeinsam, welche Gutachtenart für Ihr konkretes Anliegen geeignet ist.